Проект объединяет три функции на одном участке: жилой блок площадью 177 900 м² — 3 блока высотой до 100 м, объединяющие 12 жилых корпусов на общем стилобате; бизнес-центры площадью 65 110 м² — 2 здания высотой до 75 м; и культурный кластер площадью 9 000 м² на месте объектов культурного наследия — фабрики товарищества «Франк Раддавей и Ко» 1895 года постройки.

В основе мастер-плана — контраст двух геометрий: строгой прямоугольной сетки старого завода и свободной формы круга, в которую вписана новая жилая застройка. Круг контрастирует с сохраняемыми историческими корпусами и одновременно раскрывает лучшие виды на пруд и реку.

В отреставрированных корпусах бывшей фабрики разместятся гастро-рынок, MICE-пространства, термы и спа, фитнес и йога, детский клуб, творческие студии, галерея, рестораны, ритейл, коворкинг и мастерские.

Проект рассчитан на 3 329 жителей и до 1 585 квартир. Для района предусмотрены школа на 373 места, детский сад на 183 места и поликлиника на 63 посещения в смену. В шаговой доступности уже есть школа (730 м, 9 минут) и детский сад (580 м, 7 минут).

Комплекс на 10,1 га соединяет три типологии — жильё, офисы и культурный кластер в отреставрированных корпусах фабрики 1895 года — в единой композиции, где форма круга нового строительства сознательно контрастирует с исторической сеткой завода, а три квартала предлагают разную степень близости к природе — от 60 до 90% видов на воду и зелень.