IND Podcast посетил Артем Кругов – руководитель проектов ГК «КОРТРОС». Совместно с основателем IND Амиром Идиатулиным они обсудили роль в проекте архитектурной идеи и учёт финансов в строительстве. Кроме того, эксперты проанализировали этапы выбора архитектора, стоимость строительства здания, фасада, благоустройство территорий, а также пути оптимизации затрат. Архитектура и финансы ― это тема, в которой заинтересован как архитектор, так и застройщик.

Выбор архитектора – один из самых ответственных этапов проектирования. В первую очередь обсуждается и рассматривается смысловое содержание, с которым каждая из архитектурных компаний подходит к конкурсу, а также подход архитекторов к идее, планированию, размещению объектов на территории и созданию общей концепции.

Финансовый аспект также играет важную роль. Девелоперы всё чаще фокусируются на экономии не только на этапе строительства, но и в процессе дальнейшей эксплуатации зданий. Например, несколько достаточно крупных московских девелоперов уже вырастили внутри себя эксплуатирующие организации.

«‎Если девелопер строит дом, и дальше жители сами путём проведения общего собрания выбирают стороннюю эксплуатирующую организацию, то девелоперу удобно сэкономить на себестоимости строительства дома, чтобы не нести ответственность за период эксплуатации», – рассуждает Артём Кругов.

Одна из ключевых тем для обсуждения – это BIM-проектирование. Этот метод позволяет архитектурным бюро и девелоперам детально планировать проект на всех этапах жизненного цикла. BIM помогает снизить количество ошибок, сократить сроки реализации и минимизировать затраты. К сожалению, сейчас в Москве лишь две-три компании, включая IND, готовы вести документацию всего жизненного цикла проекта в таком виде.

«‎Всегда важно, чтобы девелопер и архитектор находились на одинаковом уровне своих компетенции», – отмечает Артём Кругов.

Нельзя забывать, что велики риски увеличения стоимости продукта в момент реализации. Например, если это качественный архитектурный проект, хорошее решение, отличная локация, качественные материалы, то стоимость будет расти в прогрессии.

«‎Мой совет архитекторам – стараться уделять больше внимания 3D моделированию, стремиться минимизировать коллизии, а также больше взаимодействовать с заказчиком», – подводит итоги Амир Идиатулин.